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         fudousan@liberal-solution.co.jp

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              金額が高い理由。

              空家活用TOKYOの場合
              私たち空家活用TOKYOは、専門業者に特化した仲介業者です。業界の壁を越え、様々な業種の専門業者とのネットワークを開拓・構築することで、オーナー様に最適なマッチングをご提供することができます。スタッフは不動産業者と専門業者両方の視点から、お客様の不動産に対して提案ができますので対応もすばやく、可能性を妥協しません。

              買取・借上業者の場合
              買取業者(借上業者)は物件を安く買って(借りて)、高く売る(貸す)ことで利益を出します。少しでも金額を安くしたいという立場でオーナーと交渉しますので、査定のスピードは早いですが金額は低くなります。

              専門事業者の場合
              専門事業者は不動産業者から情報を集めますので、直接お客様と出会うことはほとんどありません。もし出会えたとしても、それが最適な事業かは分かりませんし、直接の交渉となるとやはり金額は低くなってしまいます。

              一般の仲介業者の場合
              一般の仲介業者は自社のネットワークを使うか、広告を掲載して買手や借手が現れるのを待ちます。すぐに反響がある場合もあれば、時間がかかる場合もあります。

              専門事業者とのネットワークに自信があります。

              駐車場

              低コスト・低リスク土地利用の定番。変形地や狭小地でも対応でき、短期間の賃貸も可能。周辺環境の分析やレイアウト設計を行い、管理や運用までしっかり行っていただける事業者様を選ぶことがポイントです。

              トランクルーム

              マンション増加に伴いニーズが高まっており、長期の一括借り上げをしてくれる事業者様もいます。水回りやガス設備がないためトラブルが少ない点も特徴です。

              コインランドリー

              営業施設は年々増加しています。商業地でなくとも大型マンションの近くは適しています。設備性能やレイアウト設計が優れた事業者を選びましょう。

               

              戸建

              1戸のためアパートと比べると空室時のリスクは大きいですが、長期入居が見込めます。ニーズに合った適切なリフォームをすることで、予算を抑え、収益を最大化することができます。

              保育園

              一般的な賃料は低めですが、事業者側は国からの補助金が出るので撤退リスクが低く安定性があります。近年「企業主導型保育事業制度」が始まり、一般企業が保育事業を保育事業者と共同で行うケースもあります。

              サービス付高齢者向け住宅

              老人ホームは300坪程度が必要ですが、通称「サ高住」なら100坪程度から運営可能です。クリニックや薬局、デイサービススペースと併設する事業者もおり、住居としてだけでなくコミュニティスペースとしてもニーズがあります。

              民泊

              民泊は、営業日数が年間180日以内に限られますので、収益性を出すには駅近などの立地条件が必然的に求められます。建物の立地や間取りによって事業者の得意不得意がありますので最適な事業者を選びましょう。

              レンタルオフィス

              企業や個人事業主に、短期契約で働くスペースや会議室を提供する賃貸業です。既存建物がある場合、リノベーションして一定期間一括借上後、そのままの状態で返還してもらえる事業者もいるので、資産のバリューアップも期待できます。

              アパート

              木造や軽量鉄骨といった建築費が比較的安い構造で建築でき、投資額がそれほど大きくないため個人投資家にとっては取組みやすい土地活用です。30坪以下の狭小地のアパート建設・運営を専門とする事業者もいます。

              マンション

              敷地面積や賃貸需要の他に、建ぺい率や容積率等の用途規制によって事業性が大きく変わります。それらの条件が揃っていれば定期借地契約であっても取り組みたい事業者はおりますので、実現すれば長期的な収益が見込めます。

              シェアハウス

              入居者にとって家賃が安く、ワンルームマンションの家賃が高い東京では急速にシェアを拡大しています。一人分の賃料は減りますが、入居者が多いため、利回りは賃貸マンションよりも高くなります。

              コンビニ

              商業地や90坪程度の広さ等、立地条件は厳しいですが、出店オファーがあれば賃料単価が高いので高収益が見込めます。ただし後から周辺に競合ができると売上に影響が出るので撤退時の出口戦略も考える必要はあります。

              ビジネスホテル

              ビジネスマンだけでなく、外国人観光客からのニーズも高く収益性は高いですが、立地条件が厳しいです。外国人の観光需要は為替の影響を受けやすいですが、AIを使って毎日差的な宿泊料を設定する事業者もおります。

              ロードサイド店舗

              郊外で300坪程度以上の広い土地に有効な活用方法で、高い賃料が得られます。より高い収益性を求めるのであれば、オーナー様名義で建物を建て、建物賃貸事業を行う方法もあります。

              土地信託

              信託会社などと信託契約を結んで土地を提供し、土地活用のプロに土地の運用を任せ土地の運用で得た利益から配当を受ける方法で、土地の上に建てた建物は信託契約終了後にはそのまま受け取ることができます。

              専門事業者とのネットワークに自信があります。

              駐車場

              低コスト・低リスク土地利用の定番。変形地や狭小地でも対応でき、短期間の賃貸も可能。周辺環境の分析やレイアウト設計を行い、管理や運用までしっかり行っていただける事業者様を選ぶことがポイントです。

              トランクルーム

              マンション増加に伴いニーズが高まっており、長期の一括借り上げをしてくれる事業者様もいます。水回りやガス設備がないためトラブルが少ない点も特徴です。

              コインランドリー

              営業施設は年々増加しています。商業地でなくとも大型マンションの近くは適しています。設備性能やレイアウト設計が優れた事業者を選びましょう。

               

              戸建

              1戸のためアパートと比べると空室時のリスクは大きいですが、長期入居が見込めます。ニーズに合った適切なリフォームをすることで、予算を抑え、収益を最大化することができます。

              保育園

              一般的な賃料は低めですが、事業者側は国からの補助金が出るので撤退リスクが低く安定性があります。近年「企業主導型保育事業制度」が始まり、一般企業が保育事業を保育事業者と共同で行うケースもあります。

              サービス付高齢者向け住宅

              老人ホームは300坪程度が必要ですが、通称「サ高住」なら100坪程度から運営可能です。クリニックや薬局、デイサービススペースと併設する事業者もおり、住居としてだけでなくコミュニティスペースとしてもニーズがあります。

              民泊

              民泊は、営業日数が年間180日以内に限られますので、収益性を出すには駅近などの立地条件が必然的に求められます。建物の立地や間取りによって事業者の得意不得意がありますので最適な事業者を選びましょう。

              レンタルオフィス

              企業や個人事業主に、短期契約で働くスペースや会議室を提供する賃貸業です。既存建物がある場合、リノベーションして一定期間一括借上後、そのままの状態で返還してもらえる事業者もいるので、資産のバリューアップも期待できます。

              アパート

              木造や軽量鉄骨といった建築費が比較的安い構造で建築でき、投資額がそれほど大きくないため個人投資家にとっては取組みやすい土地活用です。30坪以下の狭小地のアパート建設・運営を専門とする事業者もいます。

              マンション

              敷地面積や賃貸需要の他に、建ぺい率や容積率等の用途規制によって事業性が大きく変わります。それらの条件が揃っていれば定期借地契約であっても取り組みたい事業者はおりますので、実現すれば長期的な収益が見込めます。

              シェアハウス

              入居者にとって家賃が安く、ワンルームマンションの家賃が高い東京では急速にシェアを拡大しています。一人分の賃料は減りますが、入居者が多いため、利回りは賃貸マンションよりも高くなります。

              コンビニ

              商業地や90坪程度の広さ等、立地条件は厳しいですが、出店オファーがあれば賃料単価が高いので高収益が見込めます。ただし後から周辺に競合ができると売上に影響が出るので撤退時の出口戦略も考える必要はあります。

              ビジネスホテル

              ビジネスマンだけでなく、外国人観光客からのニーズも高く収益性は高いですが、立地条件が厳しいです。外国人の観光需要は為替の影響を受けやすいですが、AIを使って毎日差的な宿泊料を設定する事業者もおります。

              ロードサイド店舗

              郊外で300坪程度以上の広い土地に有効な活用方法で、高い賃料が得られます。より高い収益性を求めるのであれば、オーナー様名義で建物を建て、建物賃貸事業を行う方法もあります。

              土地信託

              信託会社などと信託契約を結んで土地を提供し、土地活用のプロに土地の運用を任せ土地の運用で得た利益から配当を受ける方法で、土地の上に建てた建物は信託契約終了後にはそのまま受け取ることができます。

              お客様からの「ありがとう」が何よりの実績です。


              取引事例1

              親御様が施設入所のため実家を売却。
              中野区野方 51㎡ 空家 売買

              15坪ほどの狭小地をでしたが、狭小戸建て設計を得意とする建売業者様をマッチングさせていただきました。お隣の家から配水管が越境していましたが、買主様にサービスで建て替えの際にまとめて工事していただきました。

              取引事例1

              親御様が施設入所のため実家を売却。

              中野区野方 51㎡ 空家 売買

              15坪ほどの狭小地をでしたが、狭小戸建ての設計を得意とする建売業者様をマッチングさせていただきました。お隣の家から配水管が越境していましたが、買主様にサービスで建て替えの際にまとめて工事していただきました。

              取引事例2

              接道悪くても金額強い業者あります。

              目黒区自由が丘 64㎡ 空家 売買

              接道が悪いため、当初依頼していた大手仲介業者から思うような金額が出てこないところ弊社に相談が。「車庫無しのプランで再販する」と手を挙げてくれた戸建業者様に、他社よりも500万円以上高い金額で買取ってもらえました。

              取引事例2
              接道悪くても金額強い業者あります。
              目黒区自由が丘 64㎡ 空家 売買

              接道が悪いため、当初依頼していた大手仲介業者から思うような金額が出てこないところ弊社に相談が。「車庫無しのプランで再販する」と手を挙げてくれた戸建業者様に、他社よりも500万円以上高い金額で買取っていただけました。


              取引事例3
              コロナ影響で急遽不動産を現金化。
              世田谷経堂 69㎡ 空地 売買

              急遽資金が必要になった売主様からご相談を受け、マンション事業者合計20社以上に査定を依頼しました。最後は近隣で分譲実績のある大手デベロッパー様に一番高値で入札をいただき、成約となりました。

              取引事例3

              コロナ影響で急遽不動産を現金化。

              世田谷区経堂 69㎡ 空家 売買

              急遽資金が必要になった売主様からご相談を受け、マンション事業者合計20社以上に査定を依頼しました。最後は近隣で分譲実績のある大手デベロッパー様に一番高値で入札いただき、成約となりました。

              取引事例4

              「お金の問題ではない」も仲介。

              豊島区目白 105㎡ 空家 売買

              共有名義のご親族の関係が悪く、長期間放置され、近隣から苦情が入る空家は意外とあります。私たちはじっくり話を聞き、お互いの落とし所を見つけます。「次の世代に問題を残したくない」という気持ちは、皆さん一緒だったりします。

              取引事例4
              「お金の問題ではない」も仲介。
              豊島区目白 105㎡ 空家 売買

              共有名義のご親族の関係が悪く、長期間放置され、近隣から苦情が入る空家は意外とあります。私たちはじっくり話を聞き、お互いの落とし所を見つけます。「次の世代に問題を残したくない」という気持ちは、皆さん一緒だったりします。


              取引事例5

              再建築不可の借地権付アパートを売却。

              世田谷区上祖師谷 30㎡ 古アパート 売買

              道路付けが悪いため建替えできなかった築50年の借地権付アパートを、リノベーション再販を手がける業者様に買い取ってもらいました。関係の悪かった地主様とも、更新料と譲渡承諾料を折り合いをつけて納めることで和解できました。

              取引事例5

              再建築不可の借地権付アパートを売却。

              世田谷区上祖師谷 30㎡ 古アパート 売買

              道路付けが悪いため建替えできなかった築50年の借地権付アパートを、リノベーション再販を手がける業者様に買い取ってもらいました。関係の悪かった地主様とも、更新料と譲渡承諾料を折り合いをつけて納めることで和解できました。

              取引事例6

              コストとリスクを抑えた駐車場賃貸。

              豊島区目白 105㎡ 空家 売買

              地主様も複数社から見積もりを取りましたが、賃料が一番高かった私たちの紹介業者様でご成約いただきました。地域に実績が多い業者様だったため、不要になった機材を使いまわし、コストを抑えられたことが決め手になりました。

              取引事例6
              コストとリスクを抑えた駐車場賃貸

              豊島区目白 105㎡ 空家 売買

              地主様も複数社から見積もりを取りましたが、賃料が一番高かった私たちの紹介業者様でご成約いただきました。近隣地域に実績が多い業者様だったため、不要になった機材を使いまわし、コストを抑えられたことが決め手になりました。

              こんな問題も解決します。

              共有持分や
              底地・借地の売却

              親族と共有している不動産は、共有している全員の同意がなくても「自分の持ち分」のみであれば、自由に売却することができます。それは底地や借地も同じです。空家活用TOKYOは本来の売却価格を受け取ってもらうために、経験豊富で資金力のある買手をご紹介します。買取り後に他の共有者様と信頼関係を築きながら話し合いを重ねていきますので安心です。

              再構築ができない

              土地が狭かったり、道路に接していなかったりで、再建築できない物件もお任せください。法律の知識や建築の技術を駆使して、物件の価値を最大化してみせます。そのうえで最も高く購入・賃借してくださるお客様を紹介します。他社様で断られた、あるいは希望の金額が出なかった物件も諦めず可能性を信じましょう。

              相続税対策

              相続税の対策は、相続後よりも相続前に行う方が効果的です。空家活用TOKYOは、相続に強い弁護士・税理士と連携し、お客様の状況に合ったオーダーメイドのご提案を無料で提供しています。大切な資産を守るために、まずは相続前に準備をしておきましょう。もちろん相続後のご相談も受け付けています。

              残置物の処分

              建物の中に残っている品物を空家活用TOKYOに下取りに出すと、処分費用から下取り額分が割引されます。下取り額が上回った分は現金でお受け取りする事もできます。品物の種類ごとに流通ネットを使い分けますので思わぬ掘り出し物が見つかる事も。できる限り処分せず高額で下取りさせていただきますので、お客様にも環境にも良いサービスです。

              こんな問題も解決します。

              共有持分や
              底地・借地の売却

              親族と共有している不動産は、共有している全員の同意がなくても「自分の持ち分」のみであれば、自由に売却することができます。それは底地や借地も同じです。空家活用TOKYOは本来の売却価格を受け取ってもらうために、経験豊富で資金力のある買手をご紹介します。買取り後に他の共有者様と信頼関係を築きながら話し合いを重ねていきますので安心です。

              再構築ができない

              土地が狭かったり、道路に接していなかったりで、再建築できない物件もお任せください。法律の知識や建築の技術を駆使して、物件の価値を最大化してみせます。そのうえで最も高く購入・賃借してくださるお客様を紹介します。他社様で断られた、あるいは希望の金額が出なかった物件も諦めず可能性を信じましょう。

              相続税対策

              相続税の対策は、相続後よりも相続前に行う方が効果的です。空家活用TOKYOは、相続に強い弁護士・税理士と連携し、お客様の状況に合ったオーダーメイドのご提案を無料で提供しています。大切な資産を守るために、まずは相続前に準備をしておきましょう。もちろん相続後のご相談も受け付けています。

              残置物の処分

              建物の中に残っている品物を空家活用TOKYOに下取りに出すと、処分費用から下取り額分が割引されます。下取り額が上回った分は現金でお受け取りする事もできます。品物の種類ごとに流通ネットを使い分けますので思わぬ掘り出し物が見つかる事も。できる限り処分せず高額で下取りさせていただきますので、お客様にも環境にも良いサービスです。

              経験豊富なスタッフが丁寧に対応します。

              企業理念


              全社員が仕事にやりがいと誇りを持ち、
              企業の成長とともに自身も成長できる組織。


              全社員の幸せと持続可能な企業になることを追求し、
              地域社会に貢献する。


              そして関わる全ての人に

              『ありがとう』という言葉と笑顔をいただける企業になる。


              社員心得十ヶ条


               一、人の顔、目を見て大きな声で挨拶すること。
               一、人の陰口は言わないこと。
               一、自分の仕事に責任を持って業務を行うこと。
               一、整理整頓、会社を清潔にし貸与品は大事に扱うこと。
               一、10分前行動を心がけること。
               一、報告、連絡、相談を徹底すること。
               一、過ちは認める謙虚さを持ち感謝の気持ちを忘れないこと。
               一、お客様、取引先の方には礼儀、礼節をもって対応すること。
               一、協調性を持って行動、発言すること。
               一、人にも自分にも常に正直であること。

              会社概要

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